봉천동 구축 아파트 단열 잘되는 창문으로 바꾸니, 거실이 이렇게 달라졌습니다 – 진성창호

서울대입구역에서 걸어서 10분쯤 되는 봉천동 언덕배기 아파트, 이 동네 다니다 보면 90년대 초에 지어진 5층짜리 구축 빌라부터 2000년대 초반 지어진 중층 아파트까지 제법 오래된 건물들이 빽빽하게 들어서 있습니다. 이번에 시공하러 간 현장도 딱 그런 곳이었는데, 준공된 지 거의 28년 된 아파트라 창문이란 창문은 전부 녹슬고 뒤틀린 알루미늄 샷시였습니다.

고객분께서 처음 전화를 주셨을 때 하신 말씀이 아직도 기억납니다. “사장님, 여름에는 에어컨 빵빵하게 틀어도 창문 쪽에서 뜨거운 바람이 들어오고, 겨울엔 보일러를 아무리 때도 창가만 가면 냉기가 올라와서 아이들이 거실에서 놀질 않아요.” 사실 이런 이야기를 하시는 분들 참 많거든요. 특히 봉천동이나 바로 옆 신림동 쪽 구축 아파트들은 대부분 비슷한 상황입니다.

28년 묵은 알루미늄 틀 뜯어내고 나서야 보이는 것들

이 현장에 처음 도착해서 베란다 창문을 찬찬히 살펴봤는데, 창틀 하단 레일 부분이 완전히 부식돼서 손으로 만지면 녹가루가 우수수 떨어지는 상태였습니다. 창문을 닫아도 위쪽 모서리에서 바람이 들어오는 게 손등으로도 느껴졌고요. 이 정도면 단열이고 뭐고 이미 창문으로서의 기능을 잃어버린 겁니다.

철거를 시작하니까 역시나 예상대로, 기존에 시공한 업체가 사춤을 얼마나 대충 했는지 바로 드러났습니다. 창틀과 벽체 사이 틈에 폼이 듬성듬성 들어가 있었는데, 손가락이 쏙 들어갈 정도의 빈 공간이 세 군데나 있었습니다. 여기서 바람이 다 새고 있었던 거죠. 겨울에 결로가 심하다고 하셨는데, 이 빈 구멍으로 차가운 외기가 그대로 타고 들어와서 창틀 표면 온도가 이슬점 아래로 뚝 떨어지니까 물방울이 맺히고, 오래되면 곰팡이까지 피는 겁니다.

봉천동뿐만 아니라 관악구 쪽 서원동, 남현동 아파트에서도 비슷한 사례를 자주 봅니다. 90년대에 지은 건물들은 대부분 사춤을 시멘트 모르타르로 때려 넣거나, 우레탄 폼을 쓰더라도 발포 압력이 약한 저가 제품을 한 줄만 쏘고 끝내는 식이었거든요. 28년이 지나면 그 폼도 수축되고 삭아버려서 사실상 빈 틈이나 마찬가지가 됩니다.

사춤이 단열의 절반이라는 말, 과장이 아닙니다

단열 잘되는 창문을 찾으시는 분들이 보통 유리 사양이나 프레임 브랜드에 먼저 관심을 가지시는데, 솔직히 말씀드리면 그것만큼 중요한 게 이 사춤 공정입니다. 아무리 좋은 KCC 뉴프라임 140 프레임에 24mm 복층 로이유리를 끼워도, 프레임과 벽체 사이 틈새를 제대로 안 메우면 거기서 다 샙니다. 마치 아무리 두꺼운 패딩을 입어도 지퍼를 안 올리면 추운 것과 같은 이치예요.

이번 봉천동 현장에서는 기존 폼 잔해를 전부 긁어내고, 벽체 표면에 붙어있는 시멘트 부스러기와 이물질을 깨끗이 정리한 다음에 고밀도 우레탄 폼을 위아래 빠짐없이 꼼꼼하게 채워 넣었습니다. 한 번만 쏘고 끝내는 게 아니라, 안쪽 깊은 데부터 바깥쪽으로 두 번에 나눠서 넣어야 중간에 빈 공간이 안 생깁니다. 폼이 부풀어오르면서 틈새를 완전히 밀봉하는 건데, 이게 경화되고 나면 칼로 잘라봐도 내부에 기포 하나 없이 꽉 차있어야 합니다.

이 공정을 아끼는 업체들이 생각보다 많습니다. 폼 한 캔 값이 얼마 안 한다고 생각하실 수 있는데, 문제는 시간입니다. 꼼꼼히 하려면 창문 하나당 사춤에만 20~30분은 잡아야 합니다. 하루에 여러 현장을 돌아야 하는 업체 입장에서는 여기서 시간을 빼는 거죠. 그러면 첫해 겨울은 그럭저럭 넘기더라도 2~3년 지나면서 폼이 수축하고, 그때부터 외풍과 결로가 시작됩니다.

레이저로 수평 잡고 프레임 올리기 — 이게 왜 중요한가

사춤 얘기를 좀 길게 했는데, 그 전에 프레임 수평부터 제대로 잡아야 사춤도 의미가 있습니다. 이번 현장은 28년 된 건물이다 보니 개구부(창문이 들어가는 벽체 구멍) 자체가 수평이 2~3mm 정도 어긋나 있었습니다. 눈으로는 전혀 안 보이는 수준인데, 이걸 무시하고 그냥 프레임을 얹으면 나중에 창문이 한쪽으로 쏠리면서 닫았을 때 한쪽 끝에서 바람이 새거나, 잠금 장치가 제대로 맞물리지 않는 경우가 생깁니다.

저희는 레이저 레벨기를 삼각대에 올려놓고 초록색 레이저 선을 프레임 좌우 끝단에 맞춰서 0.5mm 단위로 조율합니다. 고임재(쐐기 모양의 받침)를 프레임 아래에 끼워서 높낮이를 맞추고, 수직도 역시 수평계로 재확인합니다. 이 작업이 끝나야 비로소 앙카 볼트를 박아서 프레임을 벽에 고정시키고, 그 다음에 사춤을 시작하는 겁니다. 순서가 바뀌면 안 됩니다.

KCC 뉴프라임 140에 로이유리를 올리는 이유

프레임이 고정되고 사춤이 끝나면 이제 유리를 올립니다. 이번 봉천동 현장에서는 KCC 뉴프라임 140 프레임에 24mm 복층 로이(Low-E) 유리를 조합했습니다. 단열 잘되는 창문을 찾으시는 분들께 이 조합을 권해드리는 데는 이유가 있습니다.

뉴프라임 140은 프레임 깊이가 140mm인데, 이 안에 단열재가 들어가는 공간이 넉넉합니다. 프레임 자체가 여러 개의 챔버(공기실)로 나뉘어 있어서 바깥 추위가 안쪽까지 전달되는 경로가 길어집니다. 쉽게 말해 추위가 프레임을 뚫고 들어오려면 여러 겹의 공기층을 지나야 하니까 그만큼 열 손실이 적다는 뜻이에요.

여기에 로이유리를 얹으면 단열 효과가 한 단계 더 올라갑니다. 로이유리라는 게 별건 아닌데, 유리 표면에 은 계열의 금속 산화물을 아주 얇게 코팅한 겁니다. 이 코팅이 적외선(열)을 반사시켜서 겨울에는 실내 열이 밖으로 빠져나가는 걸 막아주고, 여름에는 바깥 열기가 안으로 들어오는 걸 줄여줍니다. 일반 복층 유리 대비 열 손실이 30~40% 정도 줄어든다는 게 현장에서 체감하는 수준입니다.

유리를 반입할 때 저희가 꼭 확인하는 게 있는데, KCC 정품 복층 로이유리 모서리에 각인된 로고입니다. KCC 마크, 제조 연월, 유리 규격, 로이 코팅 사양이 음각으로 새겨져 있어야 합니다. 이게 없거나 흐릿하면 정품이 아닐 수 있기 때문에 반입 현장에서 고객분께 직접 보여드리면서 확인합니다.

실리콘 코킹 마감 — 마지막까지 대충하면 끝장입니다

유리까지 다 올리고 나면 마지막 관문이 실리콘 코킹입니다. 프레임과 벽체가 만나는 바깥쪽 경계선, 그리고 실내 쪽 마감선에 중성 실리콘을 일정한 폭으로 깔끔하게 쏴야 합니다. 여기서 “중성”이라는 게 중요한데, 산성 실리콘은 시간이 지나면 노랗게 변색되고 냄새도 심합니다. 저희는 KCC에서 권장하는 중성 실리콘만 사용합니다.

코킹 헤라로 표면을 눌러가면서 기포 없이 밀착시키는 게 기술인데, 이게 곧 빗물 차단 라인이기도 합니다. 여기가 부실하면 비 오는 날 프레임 위로 물이 타고 들어옵니다. 특히 봉천동처럼 언덕 지형에 있는 아파트들은 비바람이 정면으로 때리는 경우가 많아서 코킹 마감에 더 신경을 써야 합니다.

가을이 오면 아침저녁으로 일교차가 커지면서 창문 주변 결로가 슬슬 시작되는 시기인데, 사실 이때가 창호 교체하기에 딱 좋은 타이밍입니다. 실리콘이 경화되는 데 적정 온도가 필요하고, 우레탄 폼도 너무 추우면 발포가 불완전해질 수 있거든요. 지금 같은 9월~10월에 교체를 끝내놓으면 올겨울부터 바로 단열 효과를 누리실 수 있습니다.

완공 후 달라진 거실 — 고객분의 한 마디

모든 공정을 마치고 보양 필름을 걷어내니까, 거실로 들어오는 가을 햇살이 정말 달랐습니다. 기존 알루미늄 창은 프레임 자체가 두꺼워서 채광을 많이 가렸는데, KCC 뉴프라임 140은 프레임이 슬림하면서도 단열 성능은 더 뛰어나서 유리 면적이 넓어진 느낌입니다. 창문을 닫으니까 밖에서 지나가는 차 소리도 확 줄었고요.

고객분께서 “사장님, 진작에 할 걸 그랬어요. 여름에 에어컨 가동 시간이 줄어들 걸 생각하면 전기세에서 벌써 본전 뽑고도 남았을 텐데” 하시더라고요. 사실 창호 교체 비용이 적은 돈은 아니지만, 봉천동 같은 구축 아파트에서 단열 잘되는 창문으로 바꾸면 난방비와 냉방비를 합쳐서 연간 30~40만 원 이상 절약하시는 분들이 많습니다. 5~7년이면 투자비를 회수하는 셈이니까요.

시공 후기를 남겨주시겠다고 하셔서, 완공된 거실 사진을 한 장 찍어도 되겠냐고 여쭤봤더니 흔쾌히 허락해 주셨습니다. 저희가 다녀간 진성창호 실제 시공사례 전체보기 페이지에서 다른 지역 현장 기록도 확인하실 수 있습니다.

견적이 궁금하시다면 — 진성창호의 3단계 투명 정책

관악구 봉천동 또는 인근 신림동, 서원동, 남현동 쪽에서 창호 교체를 고민 중이시라면, 저희 진성창호 견적 절차를 안내드립니다.

우선 창문의 대략적인 가로×세로 사이즈를 직접 재서 전화나 문자로 알려주시면, 1차 가견적은 돈 한 푼 받지 않고 꼼꼼하게 뽑아 드립니다. 전화 한 통으로 대략적인 예산 감을 잡으실 수 있어요.

그 다음, 정확한 시공 범위와 벽체 상태를 확인하기 위해 전문가가 직접 현장에 방문하는 정밀 실측 서비스는 예약 출장비 10만 원이 발생합니다. 오래된 구축 아파트는 전화로 주고받은 사이즈만으로 정확한 견적을 내기가 어렵습니다. 벽체 상태, 기존 창틀 철거 난이도, 비규격 여부를 전문가 눈으로 직접 봐야 나중에 예상치 못한 추가 비용이 생기는 일을 방지할 수 있습니다.

그리고 실측 후 최종 시공 계약을 체결하시면, 앞서 내신 출장 진단비 10만 원은 전체 공사비에서 그대로 빼 드립니다. 결과적으로 실질적인 부담은 전혀 없는 셈이에요.

관악구 전 지역은 물론이고 서울, 경기, 인천 수도권 어디든 시공 가능합니다. 진성창호 공식 홈페이지를 통해서도 문의 가능하시고, 전화 주시면 가장 빠른 실측 가능일을 확인해 드리겠습니다.

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