결로 생기는 이유, 관악구 봉천동 구축 아파트에서 직접 확인한 진짜 원인 | 진성창호

봉천동 쪽에서 연락이 왔을 때, 사실 예감이 좋지 않았습니다. “거실 창문에 물이 줄줄 흐른다”는 말씀을 듣는 순간, 십중팔구 단창이거나 사춤이 엉망인 구축일 거라는 생각이 먼저 들었거든요. 서울대입구역에서 봉천사거리 쪽으로 올라가는 길목에 있는 아파트인데, 단지 자체가 90년대 초에 지어진 5층짜리 구축이라 주차장도 좁고 엘리베이터도 없는 곳이었습니다.

현장에 도착해서 현관문을 열자마자 느껴지는 게 있었습니다. 베란다 쪽에서 불어오는 묘한 습기. 아직 9월이라 한낮에는 덥지만, 아침저녁으로 일교차가 10도 가까이 벌어지기 시작하는 시기거든요. 이런 환절기에 결로 문제가 먼저 살짝 고개를 드는 집이 있는데, 대부분 창호 문제입니다. 겨울이 되면 이게 걷잡을 수 없이 심해지는 거고요.

30년 된 알루미늄 틀, 뜯어보니 안쪽이 이 지경이었습니다

고객분께서 가장 답답해하셨던 건 “왜 우리 집만 이렇게 물이 많이 맺히냐”는 거였습니다. 옆집은 괜찮은데 우리 집만 유독 심하다는 거예요. 이런 경우, 제가 항상 드리는 말씀이 있습니다. 같은 동, 같은 층이라도 창호 상태가 다르면 결로 정도가 완전히 다릅니다. 특히 북향 방은 햇볕을 덜 받으니 창틀 온도가 떨어져서 이슬점 아래로 쉽게 내려가거든요.

기존 창틀을 뜯어내기 시작하자 원인이 바로 보였습니다. 알루미늄 샷시 프레임 뒤쪽, 그러니까 벽체와 만나는 부분에 우레탄 폼이 거의 없었습니다. 있다 해도 세월이 지나면서 삭아서 손으로 만지면 부스러지는 수준이었고요. 폼이 없다는 건 창틀과 벽 사이에 빈 공간이 있다는 뜻이고, 그 빈 공간이 바로 찬 공기 통로가 되는 겁니다. 여기로 찬 공기가 들어와서 실내 따뜻한 공기와 부딪히면? 물방울이 맺힙니다. 이게 결로의 가장 기본적인 원리입니다.

봉천동뿐 아니라 신림동, 서원동, 남현동 쪽 구축들도 비슷한 상태인 경우가 많습니다. 90년대 지어진 아파트들은 시공 당시 단열 기준 자체가 지금과 달랐으니까요. 그때는 폼을 아예 안 넣거나, 넣더라도 저밀도 제품을 대충 쏜 경우가 많았습니다. 30년이 지난 지금, 그 폼은 이미 수명을 다한 상태입니다.

결로가 창문에만 생기는 게 아닙니다 — 창틀 모서리를 확인해 보세요

많은 분들이 결로 하면 유리 표면에 맺히는 물방울만 떠올리시는데, 사실 더 골치 아픈 건 창틀 모서리 쪽 결로입니다. 유리 표면 결로는 복층 유리로 바꾸면 상당 부분 해결이 되거든요. 복층 유리는 유리와 유리 사이에 공기층이 있어서, 실내 쪽 유리 표면이 바깥 찬 기운을 직접 받지 않습니다. 여기에 로이(Low-E) 코팅까지 들어가면 열 반사까지 되니 효과가 확실하고요.

문제는 창틀 코너입니다. 프레임 모서리, 그러니까 벽체와 창틀이 만나는 모서리 부분은 복층 유리를 끼워도 해결이 안 됩니다. 여기는 폼 사춤 품질의 영역이거든요. 이 봉천동 현장도 유리 한가운데보다 프레임 모서리 네 곳에서 물이 가장 많이 흘렀습니다. 곰팡이 자국도 모서리 부분에 집중되어 있었고요.

이번 현장에서 사춤 작업을 할 때 특별히 신경 쓴 부분이 바로 이 모서리입니다. 우레탄 폼건으로 쏠 때 모서리 안쪽까지 빈틈없이 채워 넣어야 하는데, 이게 구축 아파트에서는 생각보다 까다롭습니다. 벽체가 일직선이 아니라 울퉁불퉁하거든요. 그래서 폼을 한 번에 두껍게 쏘는 게 아니라, 얇게 여러 번 나눠서 발포시켜야 빈 공간 없이 빽빽하게 차올립니다.

새 프레임 올리고 레이저로 수평 잡는 이유

철거가 끝나면 개구부, 그러니까 창문이 들어갈 네모난 구멍을 깨끗하게 정리합니다. 콘크리트 면에 남아 있는 옛날 폼 찌꺼기나 실리콘 잔해를 싹 긁어내야 새 폼이 제대로 붙거든요. 이 과정을 대충 넘어가는 업체도 있는데, 그러면 아무리 좋은 폼을 써도 접착이 부실합니다.

정리가 끝나면 KCC 뉴프라임 140 프레임을 개구부에 올립니다. 이때 레이저 레벨기를 써서 수평과 수직을 0.5mm 단위로 맞춰드리는 게 저희 원칙입니다. “눈대중으로 해도 되지 않느냐”고 물으시는 분도 계신데, 경험상 구축 아파트는 벽체 자체가 미세하게 기울어져 있는 경우가 많습니다. 여기서 수평을 정확히 잡지 않으면 창문이 한쪽으로 뻑뻑하게 닫히거나, 한쪽 구석에서 미세하게 바람이 새는 포인트가 생깁니다.

레이저 라인을 찍어놓고 프레임 상하좌우를 고임재로 미세 조절해서 완벽하게 일치시킨 다음, 앙카 볼트로 벽체에 단단히 고정합니다. 이 볼트 고정까지 완벽하게 끝나야 비로소 사춤 폼을 쏘기 시작하는 거예요. 수평이 안 잡힌 상태에서 폼을 먼저 넣으면, 폼이 발포되면서 팽창하는 힘 때문에 프레임이 살짝 밀려버리는 수가 있거든요.

결로를 근본적으로 잡으려면 — 유리 선택이 반은 됩니다

이 봉천동 현장에는 KCC 정품 24mm 복층 로이유리를 넣었습니다. 구성은 바깥쪽 유리 6mm, 중간 아르곤 가스 충전 공기층 12mm, 안쪽 로이 코팅 유리 6mm입니다. 단창 알루미늄에서 이걸로 바뀌면 유리 표면 온도가 완전히 달라집니다.

쉽게 설명하자면 이렇습니다. 겨울에 바깥 온도가 영하 10도라고 치면, 단창 유리 실내 쪽 표면 온도는 2~3도까지 떨어집니다. 여기에 실내 습도가 50%만 넘어도 바로 결로가 생기거든요. 반면 복층 로이유리는 같은 조건에서 실내 쪽 유리 표면이 15도 이상을 유지합니다. 이 온도면 습도가 70%가 되어도 결로가 안 맺혀요. 이게 로이유리를 권하는 가장 현실적인 이유입니다.

유리를 프레임에 끼울 때도 정품 확인을 꼭 해드립니다. KCC 복층 로이유리는 유리 모서리 쪽 간봉(스페이서 바)에 제조사명, 제조 연월, 규격 코드가 음각으로 새겨져 있습니다. 이게 없거나 뭉개져서 안 보이면 정품이 아닐 가능성이 있으니 현장에서 반입할 때 바로 확인합니다. 고객분께도 보여드리면서 확인시켜 드리는 게 저희 방식입니다.

초가을에 창호 교체하는 게 사실 제일 좋은 타이밍입니다

사실 결로 문제로 전화가 가장 많이 오는 시기는 12월~2월 한겨울입니다. 그런데 그때는 이미 늦어요. 겨울철에는 우레탄 폼이 저온에서 발포가 불완전해질 수 있고, 마감 실리콘 경화도 시간이 더 걸립니다. 철거하는 동안 창문이 뚫린 상태에서 찬바람이 들어오니 거주자분도 고생이시고요.

지금 9월 같은 초가을이 타이밍으로는 가장 좋습니다. 기온이 시공 자재에 최적인 15~25도 범위이고, 환기도 잘 되고, 실리콘 경화도 빠릅니다. 무엇보다 10월까지 창호 교체를 마치면 본격적인 추위가 시작되는 11월부터 바로 새 창호의 단열 효과를 느끼실 수 있습니다. 첫 겨울 난방비 고지서에서 바로 차이가 나거든요.

이 봉천동 현장 고객분도 처음에는 “겨울 되기 전에 해야 되나 말아야 되나” 하시다가, 9월 초에 전화 주셨는데 아주 좋은 판단이셨습니다. 관악구 봉천동이나 신림동 쪽에서 고민 중이신 분들은 이 환절기를 놓치지 마시기 바랍니다.

결로, 왜 생기고 어떻게 잡느냐 — 정리하자면 이렇습니다

결국 결로가 생기는 이유는 단순합니다. 창호 표면 온도가 이슬점 아래로 떨어지면 공기 중 수분이 물방울로 변하는 건데, 이 온도 차이를 만드는 주범이 낡은 단창 유리, 삭은 사춤 폼, 벽체와 프레임 사이의 빈 공간입니다. 이 세 가지를 동시에 해결해야 결로를 잡을 수 있습니다.

구체적으로 말씀드리면, 첫째 낡은 알루미늄 프레임을 PVC 프레임으로 교체해서 프레임 자체의 열 전도를 줄여야 합니다. 알루미늄은 열을 너무 잘 전달하니까요. 둘째 단창 유리를 복층 로이유리로 바꿔서 유리 표면 온도를 높여야 합니다. 셋째 사춤 폼을 고밀도 우레탄으로 빈틈없이 다시 채워서 벽체와 프레임 사이의 찬 공기 통로를 완전히 차단해야 합니다.

이 중 하나라도 빠지면 결로는 다시 돌아옵니다. 유리만 바꾸고 사춤을 안 하면 프레임 모서리에 여전히 물이 맺히고, 사춤만 하고 유리를 안 바꾸면 유리 가운데가 흐르고요. 이번 관악구 봉천동 현장은 세 가지를 다 잡았기 때문에 올 겨울이 기대됩니다. 진성창호 실제 시공사례 전체보기에서 다른 현장들도 확인하실 수 있습니다.

견적 문의와 현장 실측 안내

결로 때문에 창호 교체를 고민하고 계신다면, 먼저 전화나 문자로 편하게 연락 주시면 됩니다. 대략적인 창 가로×세로 사이즈를 알려주시면 1차 가견적은 돈 한 푼 안 받고 꼼꼼하게 뽑아 드립니다. 이 가견적만으로도 대략 어느 정도 비용이 드는지 감을 잡으실 수 있습니다.

좀 더 정확한 견적과 현재 창호 상태 진단이 필요하시면, 기술자가 직접 현장에 방문하는 정밀 실측 서비스를 예약해 주시면 됩니다. 이건 출장 및 진단비로 10만 원이 발생하는데, 시공 계약을 체결하시면 이 10만 원은 전체 공사비에서 전액 빼드립니다. 결과적으로 시공하시는 분께는 실질 부담이 전혀 없는 구조입니다.

관악구 봉천동, 신림동은 물론이고 서원동, 남현동 쪽 아파트와 빌라도 시공이 가능합니다. 서울, 경기, 인천 수도권 어디든 나갑니다. 거리에 따른 출장비 추가도 없으니 편하게 문의 주시면 감사드리겠습니다. 진성창호 공식 홈페이지에서도 문의하실 수 있습니다.