양천구 신정동 창문 교체 비용, 30년 된 알루미늄 창 뜯고 KCC 로이유리로 바꾼 솔직 현장기 | 진성창호

이번에 다녀온 양천구 신정동 현장은 1993년에 준공된 24평짜리 구축 아파트였습니다. 오월초등학교 근처에 위치한 이 단지는 외관만 봐도 세월이 느껴지는, 전형적인 90년대 초반 수도권 아파트였거든요. 거주하시는 분이 전화로 “여름 내내 에어컨 트는데도 베란다 쪽은 찜통이고, 겨울엔 창가에 앉아 있을 수가 없다”고 하셨습니다. 이런 전화를 받으면 대략 감이 옵니다. 30년 넘은 알루미늄 단창이 아직 박혀 있구나, 하는 거죠.

9월인데도 아직 낮 기온이 30도를 넘기는 날이 있다 보니, 실측하러 가는 길에도 땀이 줄줄 흘렀습니다. 그런데 현장에 도착해서 베란다 창을 만져보니까, 밖에서 들어오는 열기가 손바닥으로 그대로 전달되더군요. 유리가 뜨거웠습니다. 이게 바로 단창의 한계입니다. 여름엔 바깥 열기를 고스란히 실내로 전달하고, 겨울엔 실내 온기를 그대로 밖으로 빼앗기거든요.

30년 묵은 알루미늄 틀, 손대자마자 부스러지다

철거를 시작하자마자 현장 상황이 예상보다 심각하다는 걸 알 수 있었습니다. 창틀 하단부 앙카가 녹이 슬어서 손으로 잡아당기니까 뿌러지듯 빠지더군요. 원래 앙카라는 게 드릴로 빼야 할 정도로 단단하게 박혀 있어야 정상인데, 이건 벽체 안쪽으로 수분이 계속 스며들면서 부식이 진행된 겁니다. 옛날 알루미늄 창틀은 폼 사춤 자체를 안 하거나, 했더라도 스티로폼 조각을 대충 끼워 넣은 경우가 태반이거든요.

신정동 이 현장도 딱 그 꼴이었습니다. 창틀을 뜯어내니 벽체 콘크리트 면에 검은 곰팡이 자국이 여기저기 보이고, 스티로폼 부스러기가 흘러내렸습니다. 이런 상태에서 새 창틀을 그냥 올리면 아무리 좋은 KCC 제품을 써도 1~2년 안에 결로가 다시 시작됩니다. 벽체 면을 깨끗하게 긁어내고 방수 처리를 해줘야 합니다.

신월동이나 목동 쪽 고객분들도 비슷한 상담을 많이 주시는데, 양천구 일대 90년대 초 아파트들이 대부분 이런 상태입니다. 오목교역이나 신정네거리역 인근 단지들도 준공 연도가 비슷하니까요. 외관만 봐서는 괜찮아 보여도 창틀 안쪽은 30년치 수분 피해가 축적되어 있는 경우가 많습니다.

벽체 정리부터 다시 — 곰팡이 자국 제거하고 방수 면 잡기

기존 창틀을 완전히 걷어낸 다음, 저희가 가장 먼저 하는 작업은 콘크리트 면 정리입니다. 남아있는 옛날 폼 찌꺼기, 실리콘 잔해, 곰팡이가 핀 부분을 전부 끌로 긁어냅니다. 귀찮다고 이 과정을 생략하는 업체가 있는데, 그러면 새 우레탄 폼이 벽체에 제대로 붙지 않습니다. 접착력이 떨어지면 시간이 지나면서 폼과 벽체 사이에 틈이 생기고, 그 틈으로 외풍이 들어오거든요.

이번 신정동 현장은 북향 방 하나가 특히 심했습니다. 북향은 햇볕이 안 드니까 습기가 마를 틈이 없어서 곰팡이가 번식하기 딱 좋은 환경이거든요. 벽체를 긁어내보니 표면뿐 아니라 콘크리트 안쪽 1~2cm까지 수분이 침투한 흔적이 있었습니다. 이런 경우에는 방수 프라이머를 먼저 바르고, 충분히 건조시킨 다음에 사춤 작업을 해야 합니다.

우레탄 폼 사춤, 아끼면 그만큼 바람이 들어옵니다

벽체 정리가 끝나면 새 KCC 뉴프라임 140 프레임을 개구부에 올리고, 앙카로 단단하게 고정합니다. 그 다음이 사춤 공정인데, 솔직히 말씀드리면 이 과정에서 시공비 차이가 많이 납니다. 우레탄 폼 한 통 가격이 만 원도 안 하거든요. 그래서 어떤 업체는 폼을 한 줄만 슥 쏘고 넘어가기도 합니다. 눈에 안 보이니까요.

저희는 다릅니다. 창틀과 벽체 사이 공간을 위에서 아래까지 빈 곳 없이 가득 채웁니다. 폼이 부풀어 오르면서 밖으로 삐져나올 정도로 넉넉하게 넣어야 합니다. 삐져나온 부분은 나중에 칼로 잘라내면 되니까요. 반대로 안쪽에 빈 공간이 남으면 그건 되돌릴 수가 없습니다. 이미 마감이 다 된 상태에서 사춤을 다시 하려면 창틀을 또 뜯어내야 하거든요.

이번 현장에서는 거실 대형 창 양쪽과 방 3개, 베란다까지 총 7개 개구부에 폼을 넣었는데, 보통 현장보다 폼을 1.5배 정도 더 썼습니다. 벽체 상태가 안 좋아서 빈 공간이 많았기 때문입니다. 이런 건 현장에서 직접 보고 판단해야 하는 부분이라, 전화 견적만으로는 절대 잡을 수 없는 비용이에요.

레이저 수평으로 프레임 맞추기 — 0.5mm가 만드는 차이

사춤이 끝나면 레이저 레벨기를 세워놓고 프레임 수평·수직을 다시 한번 확인합니다. 왜 “다시 한번”이냐면, 폼이 발포되면서 부풀어 오르는 과정에서 프레임이 미세하게 밀릴 수 있기 때문입니다. 0.5mm만 틀어져도 나중에 창문을 열고 닫을 때 뻑뻑해지거나, 한쪽 모서리에서 바람이 샐 수 있습니다.

레이저를 쏘면 빨간 선이 프레임 위에 딱 나타나는데, 이 선과 프레임 라인이 정확히 겹쳐야 합니다. 안 맞으면 고임재(심)를 아래에 더 넣거나 빼면서 조절합니다. 이 작업을 꼼꼼하게 해야 나중에 핸들 잠금이 딱딱 맞고, 가스켓(기밀 고무)도 골고루 눌려서 바람을 완전히 차단해줍니다.

신정동 이 현장은 거실 창이 가로 3.6미터짜리 대형이었는데, 이런 넓은 창은 수평 잡기가 까다롭습니다. 양쪽 끝과 가운데 세 지점에서 다 레이저로 확인하고, 미세 조정을 반복해서 전 구간 오차 0.5mm 이내로 맞췄습니다.

로이유리가 에너지 비용에 미치는 체감 — 숫자가 아니라 피부로 느껴집니다

이번 신정동 현장에서 쓴 유리는 KCC 정품 24mm 복층 로이유리입니다. 로이(Low-E)라는 건 유리 안쪽 면에 은(銀) 성분의 금속 산화물을 아주 얇게 코팅한 건데, 이 코팅이 적외선을 반사해줍니다. 쉽게 말하면 여름에는 바깥 열기가 유리를 통과해서 들어오는 걸 막아주고, 겨울에는 실내 난방 열기가 유리를 통해 빠져나가는 걸 잡아주는 겁니다.

일반 복층 유리랑 뭐가 다르냐고 물어보시는 분들이 많은데, 저희가 현장에서 간단하게 보여드리는 방법이 있습니다. 시공 직후 유리 바깥 면에 손바닥을 대보면, 일반 복층은 손이 좀 따뜻해지는데 로이유리는 거의 차갑습니다. 실내 열이 밖으로 거의 안 새고 있다는 뜻이거든요. 반대로 여름에 바깥이 뜨거울 때 실내 쪽 유리를 만져보면 로이유리는 시원한 편입니다.

이번에 교체하신 고객분은 지난여름 에어컨 전기세가 한 달에 15만 원 넘게 나왔다고 하셨는데, 로이유리로 교체하면 체감적으로 냉방 효율이 확 달라집니다. 물론 에어컨 자체 효율이나 사용 습관에 따라 다르지만, 유리를 통해 들어오는 복사열이 줄어드니까 에어컨이 덜 돌아도 실내 온도가 유지되거든요. 겨울에는 난방비 절감 효과가 더 확실합니다. 창호 교체 후 첫 겨울에 난방비가 눈에 띄게 줄었다는 후기를 가장 많이 들을 때가 1~2월인데, 그때가 되면 보일러 가동 시간 자체가 줄어드는 걸 체감하시거든요.

진성창호 실제 시공사례 전체보기에서 다른 현장의 로이유리 교체 사례도 확인하실 수 있습니다.

정품 유리인지 현장에서 바로 확인하는 방법

유리가 반입되면 저희는 고객분께 항상 모서리 각인을 직접 보여드립니다. KCC 정품 복층 유리에는 유리 스페이서(간봉) 옆에 제조사명, 규격, 제조 연월이 음각으로 새겨져 있습니다. 이게 선명하게 찍혀 있으면 공장에서 출고된 정품이 맞는 겁니다. 간혹 이 각인이 없거나 흐릿한 유리를 쓰는 업체가 있는데, 그건 정품 여부를 확인할 방법이 없어집니다.

로이유리는 추가로 코팅 면이 어느 쪽인지도 확인해야 합니다. 복층 유리 두 장 사이 안쪽에 코팅이 되어있어야 정상입니다. 바깥쪽에 코팅되면 빗물이나 먼지에 코팅이 손상될 수 있으니까요. 이런 기본적인 것들을 현장에서 고객분 앞에서 하나하나 보여드리고 확인하는 게 저희 방식입니다.

마감 코킹과 보양 필름 제거 — 마지막까지 꼼꼼하게

유리까지 다 올리고 나면 마지막으로 실리콘 코킹 작업을 합니다. 창틀과 벽체가 만나는 경계선을 따라 중성 실리콘을 균일하게 도포하고, 헤라로 깔끔하게 밀어서 마감합니다. 산성 실리콘을 쓰면 냄새도 독하고 시간이 지나면 노랗게 변하기 때문에, 저희는 반드시 중성 실리콘만 사용합니다.

코킹이 끝나면 보양 필름을 제거하고, 창문 개폐 테스트를 합니다. 모든 창이 부드럽게 열리고 닫히는지, 핸들 잠금이 정확하게 걸리는지, 틸트앤턴(환기 모드)이 제대로 작동하는지를 하나하나 확인합니다. 여기서 뻑뻑한 부분이 있으면 힌지를 재조정하고, 가스켓 밀착 상태도 다시 점검합니다.

이번 신정동 현장은 아침 8시에 작업을 시작해서 오후 5시 반에 모든 공정을 마쳤습니다. 거주 중이셨는데, 작업하는 방만 잠깐 비워주시면 나머지 공간은 정상 생활이 가능하셨습니다. 가구 이동이나 먼지 차단 보양 비닐은 저희가 처리합니다.

완공 후 거실에서 바깥을 바라보니, 9월 초 햇살이 유리를 통해 환하게 들어오면서도 열기는 확실히 차단되는 게 느껴졌습니다. 고객분도 “이렇게 다른 줄 몰랐다”고 하시더군요. 진성창호 공식 홈페이지에서 더 많은 시공 정보를 확인하실 수 있습니다.

양천구 신정동 창문 교체 비용, 견적은 이렇게 진행됩니다

마지막으로 견적 안내를 드리겠습니다. 저희 진성창호는 3단계로 나눠서 진행합니다.

첫 번째로, 고객님께서 창문 가로·세로 사이즈를 직접 재서 전화(031-593-8040)나 문자(010-5310-2927)로 알려주시면 1차 가견적을 뽑아 드립니다. 이 과정은 비용이 전혀 들지 않습니다. 대략적인 예산 감을 잡으시는 데 도움이 됩니다.

두 번째로, 가견적을 보시고 진행 의사가 있으시면 전문가가 직접 현장을 방문해서 정밀 실측을 합니다. 벽체 상태, 기존 창틀 철거 난이도, 비규격 사이즈 여부, 고층 작업 여부 등을 꼼꼼하게 진단하는 과정인데, 이 방문 실측 서비스에는 예약 및 출장 진단비 10만 원이 발생합니다. 전화 견적만으로 계약했다가 현장에서 추가 비용이 생기는 상황을 저도 싫고 고객분도 싫으니까, 정확한 현장 진단을 거치는 게 서로에게 좋습니다.

세 번째로, 실측 진단 후 최종 시공 계약을 맺으시면 앞서 내신 출장 진단비 10만 원은 전체 공사비에서 그대로 빼 드립니다. 100% 공제이기 때문에 결과적으로 실질 부담은 없는 셈입니다.

양천구 신정동뿐 아니라 신월동, 목동, 강서구 가양동·화곡동 일대에서도 동일하게 시공 가능합니다. 9월 초가을 지금이 시공하기에 오히려 좋은 시기입니다. 실리콘 코킹 경화도 빠르고, 우레탄 폼 발포도 안정적이며, 환기도 편하거든요. 올겨울이 오기 전에 미리 교체하시면 첫 겨울부터 바로 단열 효과를 누리실 수 있습니다.