장마철에 더 심해지는 창틀 결로, 관악구 봉천동 구축 아파트에서 우레탄 폼 정밀 사춤으로 근본 차단… | 진성창호

이번에 다녀온 관악구 봉천동 아파트는 1993년 준공된 5층짜리 구축이었습니다. 엘리베이터도 없고, 계단 폭도 좁아서 큰 자재 반입할 때 애를 좀 먹었는데, 그보다 저를 더 놀라게 한 건 현관 들어서자마자 보인 창틀 상태였습니다. 베란다 창틀 모서리마다 곰팡이가 시커멓게 피어있고, 창틀 아래쪽 벽지는 이미 물을 먹어 푸석푸석하게 떠있더라고요. 고객분이 “겨울마다 창문에 물이 흘러서 걸레질이 일이에요” 하시던 말씀이 딱 이 상태를 두고 하신 거였습니다.

장마철에 결로가 더 심해지는 이유, 창호 문제가 맞습니다

봉천동 이 현장처럼 결로가 심한 집들의 공통점이 있어요. 창틀과 벽체 사이 사춤이 제대로 안 돼 있거나, 원래부터 허술하게 시공된 경우거든요. 단창이었던 시절에는 실내 공기의 수분이 차가운 유리 표면에서 그냥 바로 맺혀버렸고, 30년 가까이 그러다 보니 창틀 안쪽 목재 마감재부터 벽체 콘크리트까지 수분을 흠뻑 먹은 상태였습니다.

요즘 같은 장마철엔 외부 습도가 80%를 넘어가잖아요. 그러면 창 밖이랑 안쪽 온도 차이가 조금만 나도 바로 결로가 맺힙니다. 단창 기준으로는 이게 특히 심해요. 안쪽 유리 표면 온도가 외기 온도를 거의 그대로 따라가다 보니까요. 복층 로이유리로 바꾸면 안쪽 유리 표면이 실내 온도를 유지하니까 결로가 확 줄어듭니다. 근데 유리만 좋다고 다가 아닙니다. 창틀 모서리 결로는 사춤 품질에서 갈립니다.

기존 알루미늄 틀을 전부 들어내고 나서야 보이는 진짜 문제

철거 시작하고 나서 예상은 했지만, 역시나였습니다. 창틀 뒤에 숨어있던 벽체가 드러나니까 콘크리트에 흰색 염분 얼룩이 줄줄이 생겨 있었어요. 수분이 오래 스며든 흔적이거든요. 기존 우레탄 폼은 완전히 삭아서 손으로 툭툭 건드리면 부스러질 정도였고, 군데군데 아예 빈 공간도 있었습니다. 그 빈 공간으로 차가운 외부 공기가 쭉 들어오고, 거기서 결로가 맺히고, 결국 곰팡이로 이어진 거예요. 창호 자체가 문제라기보다는 시공 부실이 30년 동안 쌓여온 결과였습니다.

관악구 봉천동 쪽 구축 아파트들이 이런 경우가 많아요. 봉천사거리 인근 단지들이나 서울대입구역 쪽 구도로 면한 오래된 단지들도 비슷한 상황을 종종 봐왔거든요. 그만큼 이 일대 구축 단지들이 창호 교체 수요가 많고, 시공 난이도도 낮지 않습니다. 벽체 상태가 저마다 제각각이거든요.

개구부 면 정리부터 — 새 폼을 넣기 전에 이게 먼저입니다

철거 후 작업 중에 사람들이 의외로 잘 모르는 게 있어요. 새 우레탄 폼이 콘크리트에 잘 달라붙으려면 바탕면이 깨끗해야 한다는 거예요. 기존 폼 잔해를 칼로 긁어내고, 콘크리트 표면에 붙은 이물질도 제거해드려야 합니다. 이걸 건너뛰면 새 폼이 아무리 좋아도 바탕면이랑 들뜨는 구간이 생겨요. 그러면 나중에 거기서 또 수분이 침투하게 됩니다.

봉천동 현장은 북향 방 두 개가 특히 벽체 상태가 안 좋았습니다. 염분 얼룩이 있는 부분은 방수 프라이머로 한 번 더 처리해드렸고, 이물질 제거 후 면을 고르게 다듬고 나서야 새 폼 작업에 들어갔습니다. 이 공정만 두 시간 가까이 걸렸어요. 빠른 업체들은 이 단계를 거의 생략하거든요. “그냥 대충 긁어내고 폼 쏘면 되지” 하고 넘어가는 경우가 많은데, 그러면 5년 안에 또 결로 생깁니다.

레이저로 눈금 맞추고 KCC 프레임 세우기

개구부 면 정리가 끝나면 새 프레임 투입 순서입니다. 이번에 적용한 건 KCC 뉴프라임 140이에요. 프레임 깊이가 140mm라서 안에 단열재 공간이 넉넉하고, 가스켓도 이중으로 들어가 있어서 기밀 처리가 훨씬 우수합니다. 봉천동 이 집은 북향 방이 두 개라 단열 성능이 특히 중요했는데, 뉴프라임 140 선택은 잘 하셨다고 봐요.

프레임 세울 때 저는 꼭 레이저 레벨기를 씁니다. 봉천동처럼 오래된 건물은 바닥도, 벽도 완전히 수평·수직이 아닌 경우가 많거든요. 눈대중으로 맞추면 창문 세워놓고 보기에는 괜찮은데, 실제로는 아주 조금 틀어져 있어요. 그 조금 틀어진 게 나중에 창문 개폐가 뻑뻑해지거나 한쪽 레일이 닳는 원인이 됩니다. 레이저로 기준선 잡고, 고임재 간격 조절해가면서 0.5mm 단위로 맞춰나가는 게 저희 방식입니다. 시간은 좀 더 걸리지만, 이렇게 해야 나중에 덜 불리거든요.

폼 사춤, 절대 아끼면 안 되는 이유

프레임 고정하고 앙카 볼트 박고 나면 드디어 사춤 공정입니다. 이게 이번 현장의 핵심이에요. 봉천동 현장에서 결로가 생긴 근본 원인이 기존 사춤 부실이었으니까, 이번엔 정말 꽉꽉 채워드려야 했습니다.

우레탄 폼은 발포하면서 팽창하는데, 이때 프레임과 벽체 사이 틈새 구석구석까지 폼이 채워져야 해요. 너무 빠르게 쏘면 폼이 제대로 침투하기 전에 굳어버리거나, 속이 빈 구간이 생깁니다. 저는 한 번 쏘고, 폼이 팽창하는 거 보면서 빈 구간 있으면 추가로 쏘고, 이걸 반복하는 방식을 씁니다. 폼 한 통 더 쓰더라도 이렇게 해야 나중에 A/S 안 나오거든요. 창틀 코너 안쪽까지 빈 곳 없이 채우는 게 목표입니다.

봉천동처럼 북향 방이 있는 집은 코너 부분을 특히 더 신경 써야 합니다. 코너에 빈 공간이 남으면 거기서 냉기가 집중적으로 들어오고, 결로가 가장 먼저 생기는 곳이 코너에요. 고객분께 “창틀 코너가 첫 겨울 지나도 깨끗하면 사춤이 제대로 된 겁니다”라고 설명드렸는데, 확인해보고 싶으신 분들은 첫 겨울에 체크해보시면 됩니다.

KCC 정품 24mm 복층 로이유리 투입과 정품 확인법

사춤 폼이 어느 정도 경화되면 유리 투입 순서입니다. 이번 현장은 24mm 복층 로이유리를 넣었어요. 봉천동 이 집이 여름엔 서향 햇빛이 강하게 들어오는 구조라, 로이 코팅이 있으면 여름철 일사 열기도 좀 막아줘서 냉방비에도 도움이 됩니다. 장마철 결로 문제로 시작했지만, 교체하고 나면 겨울 단열에다 여름 냉방 효율까지 함께 잡는 거예요.

유리 반입할 때 항상 먼저 확인하는 게 모서리 각인입니다. KCC 정품 복층 유리에는 모서리에 KCC 로고랑 규격, 제조 연월이 음각으로 새겨져 있어요. 이게 없거나 흐릿하면 정품이 아닌 겁니다. 고객분께도 현장에서 직접 보여드리고, 사진으로도 남겨드렸어요. 이 부분은 소비자분들이 직접 확인하실 수 있는 가장 쉬운 정품 검증 방법입니다.

마감 실리콘 코킹과 마무리 검수

유리 고정하고 나면 마지막 공정인 실리콘 코킹입니다. 이걸 어떻게 쏘냐에 따라 완성된 창호가 깔끔해 보이는지 아닌지가 결정되거든요. 저는 중성 실리콘만 씁니다. 산성 실리콘은 시간이 지나면 누렇게 변색되고 냄새도 강해요. 중성 실리콘은 경화 후 변색이 없고 내구성도 오래갑니다. 헤라로 눌러서 코킹선이 일자로 쭉 이어지도록 마감해야 하는데, 이게 손 떨리면 선이 삐뚤어집니다. 코킹 마감은 사실 경험에서 나오는 영역이에요.

코킹 끝나면 창문 개폐 테스트를 직접 합니다. 레일 부드러움, 핸들 잠금 상태, 틸트앤턴 전 동작 다 확인하고, 고객분도 직접 열고 닫아보시면서 이상 없는지 확인해드립니다. 봉천동 이 현장은 아침 8시에 시작해서 오후 5시에 마감 검수까지 끝났습니다. 거주 중 시공이었는데, 작업 중에 사용하신 방만 잠깐 비워주셨고 나머지 공간은 정상 생활 하셨습니다.

완공 후에 고객분이 “이제 창문에서 찬바람 안 들어오겠죠?” 하고 물으셨는데, “이번 장마 끝나고 겨울 오면 직접 느끼실 수 있을 겁니다” 하고 답해드렸습니다. 사실 여름 장마철에 창호 교체하는 게 이상하게 느껴지실 수 있는데, 저는 오히려 지금이 적기라고 봐요. 실리콘 코킹 경화도 따뜻한 계절이 훨씬 잘 되고, 공사 후 냄새 환기도 빠릅니다. 무엇보다 이번 장마 넘기고 나서 바로 단열 효과를 보실 수 있으니까요.

관악구 봉천동 인근 분들께 드리는 말씀 — 견적 안내

봉천동 외에도 봉천사거리 쪽이나 서울대입구 쪽, 신림동, 남현동 쪽에서도 종종 연락이 옵니다. 관악구 구축 아파트들이 비슷한 연식이다 보니 창호 문제도 비슷한 패턴이에요.

창호 가로·세로 사이즈를 직접 재서 연락 주시면 전화나 문자로 1차 가견적은 무료로 뽑아드립니다. 정확한 견적은 현장을 직접 봐야 하는데, 방문 실측 및 벽체 진단을 위한 출장비는 10만 원이 발생합니다. 단, 실측 이후 시공 계약 진행하시면 그 10만 원은 전체 공사비에서 그대로 빼드립니다. 결과적으로 실질 부담이 없는 구조예요.

봉천동 현장 기록 중 더 궁금한 공정이 있으시면 진성창호 실제 시공사례 전체보기에서 다른 현장 기록도 보실 수 있고, 진성창호 공식 홈페이지에서 직접 문의 주셔도 됩니다. 전화는 031-593-8040, 010-5310-2927로 연락 주세요.